ต่อเติมหมู่บ้านบางแสนแบบไหนได้บ้าง? ไม่ต้องขออนุญาต
ทำความรู้จักกฎหมายต่อเติมบ้าน ก่อนเริ่มต่อเติมหมู่บ้านบางแสน
หมู่บ้านบางแสนที่อยู่อาศัยมาระยะหนึ่งหรือเพิ่งซื้อ
บ้านบางแสนแล้วมีความจำเป็นต้องขยายพื้นที่ใช้สอยเพื่อรองรับความต้องการในการใช้งาน แต่การต่อเติมส่วนต่าง ๆ ของบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม หรือหมู่บ้านจัดสรรอ่างศิลาต้องคำนึงถึงหลักการก่อสร้างที่ถูกต้องตามกฎหมาย รวมถึงปลอดภัยต่อตัวผู้พักอาศัยและไม่เบียดเบียนเพื่อนบ้านด้วย ดังนั้นก่อนต่อเติมบ้านชลบุรี บางแสนมาดูกันว่าการต่อเติมบ้านแบบไหนที่ต้องขออนุญาตบ้าง? เพื่อป้องกันปัญหาที่จะก่อให้เกิดการถกเถียงกันในอนาคต
ไขคำตอบ ต่อเติมหมู่บ้านบางแสนแบบไหนถูกกฎหมาย ไม่ต้องขออนุญาต
การต่อเติม
บ้านอ่างศิลาหรือจะปรับบ้านชลบุรี บางแสนใหม่โดยการเพิ่มพื้นที่หรือทุบบางพื้นที่ในบ้านทิ้งไป ไม่ใช่อยากลงมือต่อเติมบ้านในโครงการหมู่บ้านบางแสนก็สามารถติดต่อช่างหรือผู้รับเหมามาดำเนินการได้เลย จำเป็นต้องยื่นเรื่องขออนุญาตกับทางเขต อบต. หรือเทศบาลในพื้นที่ก่อน เว้นแต่การต่อเติมบ้านที่เกิดขึ้นจะเป็นการเปลี่ยนแปลงบ้านเพียงเล็กน้อย ทั้งไม่สร้างผลกระทบกับน้ำหนักหรือความมั่นคงของบ้านชลบุรี บางแสนสามารถทำได้โดยที่ไม่ต้องยื่นขออนุญาตก่อน
ซึ่งกรณีการต่อเติมบ้านชลบุรี บางแสนที่ไม่ต้องขออนุญาตให้ยึดตามข้อกฎหมายจากกฎกระทรวงฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ว่าด้วยรูปแบบการก่อสร้างที่ไม่นับเป็นการดัดแปลงอาคารออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 โดยมีรายละเอียดดังนี้
การเปลี่ยนโครงสร้างบ้าน
หากต้องการเปลี่ยนโครงสร้างของบ้านโดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเหมือนกับแบบเดิม อย่างการเปลี่ยนเสาไม้เก่า 4 เสา มาเป็นเสาไม้ใหม่ 4 เสา กรณีนี้ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อนต่อเติม ยกเว้นการเปลี่ยนโครงสร้างที่ใช้คอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง และโครงสร้างเหล็กจำเป็นต้องขออนุญาตก่อน เพราะมีความเสี่ยงด้านความปลอดภัยสูง
การเปลี่ยนแปลงส่วนต่าง ๆ ของบ้าน
สำหรับการต่อเติมที่ไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างของบ้าน เช่น ต่อเติมผนังบ้าน พื้นบ้าน หรือตกแต่งพื้นที่หมู่บ้านบางแสนเพิ่มเติม หากน้ำหนักรวมของบ้านเพิ่มไม่เกิน 10% ก็ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต
การเปลี่ยนแปลงส่วนประกอบของบ้าน
หากคุณต้องการเปลี่ยนแปลงส่วนประกอบของอาคาร ขนาด หรือรูปทรงบ้านชลบุรี บางแสน อย่างการเพิ่ม ลด หรือเปลี่ยนรูปแบบ หน้าต่าง ประตู หรือทำฝ้าเพดาน ถ้าการต่อเติมครั้งนี้มีน้ำหนักไม่เกิน 10% ไม่ต้องทำการขออนุญาต
การเพิ่มหรือลดพื้นที่
กรณีที่ต้องการลดหรือขยายพื้นที่บ้านชั้นใดชั้นหนึ่ง เพื่อให้มีเนื้อที่น้อยลงหรือมากขึ้น แต่รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร ที่สำคัญการต่อเติมหมู่บ้านบางแสนไม่ใช่การเพิ่มหรือลดจำนวนเสาและคาน สามารถดำเนินการต่อเติมได้โดยไม่ต้องขออนุญาต
การเพิ่มหรือลดพื้นที่ส่วนของหลังคา
ขณะเดียวกันการลดหรือขยายเนื้อที่ของหลังคาบ้านให้มีเนื้อที่มากขึ้น แต่รวมกันแล้วไม่เกิน 5 ตารางเมตร ซึ่งต้องไม่มีคานและเสามารับน้ำหนักเพิ่มด้วย หากต่อเติมไม่เกินนี้ไม่ต้องขออนุญาตได้
การติดตั้งแผง Solar Cell
กรณีติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์บนหลังคาบ้านที่หมู่บ้านบางแสน แผง Solar Cell ต้องมีขนาดไม่เกิน 160 ตารางเมตร และมีน้ำหนักไม่เกิน 20 กิโลกรัม/ตารางเมตร แม้ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตจากเจ้าหน้าที่ แต่ก่อนดำเนินการต้องให้วิศวกรเซ็นรับรองความปลอดภัยของโครงสร้าง แล้วส่งเอกสารให้เจ้าหน้าที่เขต อบต. หรือเทศบาลในพื้นที่ทราบก่อน
จะเห็นได้ว่าการต่อเติมหมู่บ้านบางแสนบางรูปแบบก็ไม่ต้องขออนุญาต อย่างการเปลี่ยนส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง ด้วยวัสดุเดิม น้ำหนักไม่เพิ่มมาก หรือการขยายหลังคาบ้านชลบุรี บางแสนเพียงเล็กน้อยและไม่เกินเงื่อนไขที่กำหนด ฉะนั้นถ้าอยากต่อเติมบ้านที่โครงการหมู่บ้านจัดสรรอ่างศิลาให้ปลอดภัยต่อผู้อยู่อาศัยและไม่รบกวนเพื่อนบ้าน อย่าลืมศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมบ้านควบคู่กันไปด้วย
บทความนี้เกิดจากการเขียนและส่งขึ้นมาสู่ระบบแบบอัตโนมัติ สมาคมฯไม่รับผิดชอบต่อบทความหรือข้อความใดๆ ทั้งสิ้น เพราะไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นความจริงหรือไม่ ผู้อ่านจึงควรใช้วิจารณญาณในการกลั่นกรอง และหากท่านพบเห็นข้อความใดที่ขัดต่อกฎหมายและศีลธรรม หรือทำให้เกิดความเสียหาย หรือละเมิดสิทธิใดๆ กรุณาแจ้งมาที่ ht.ro.apt@ecivres-bew เพื่อทีมงานจะได้ดำเนินการลบออกจากระบบในทันที
- ตอนที่ 1 : ต่อเติมหมู่บ้านบางแสนแบบไหนได้บ้าง? ไม่ต้องขออนุญาต
