Detect

ผู้เขียน : Detect

อัพเดท: 27 ก.ค. 2024 18.09 น. บทความนี้มีผู้ชม: 79 ครั้ง

การขายฝากที่ดินคืออะไร การขายฝากที่ดินเป็นการได้มาซึ่งเงินทุนอย่างเร่งด่วน แต่แตกต่างกับการขายที่ดินด้วยตนเองอย่างไร


การขายฝากที่ดิน หาเงินทุนจากที่ดิน โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ขาด

ขายฝากที่ดิน

การขายฝากที่ดินคืออะไร การขายฝากที่ดินเป็นการได้มาซึ่งเงินทุนอย่างเร่งด่วน แต่แตกต่างกับการขายที่ดินด้วยตนเองอย่างไร

ในปัจจุบันผู้ที่มีที่ดินแล้วมีความต้องการเงินทุนแต่ไม่ต้องการขายขาด วิธีที่นิยมกันคือการขายฝากที่ดิน ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ต้องการเงินทุนหมุนเวียนหรือต้องการสภาพคล่องระยะสั้น แต่ยังต้องการรักษาสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ที่ดินไว้

โดยบ้านเป็นสถานที่พักผ่อนทั้งกายใจเป็นพื้นที่ส่วนตัวที่สามารถใช้เวลาผ่อนคลาย ทำกิจกรรมต่าง ๆ ร่วมกับครอบครัว และสร้างความทรงจำที่ดีร่วมกัน ส่วนที่ดินเปรียบเสมือนรากฐาน เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา สามารถนำมาพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้า หรือโรงงาน 


การขายฝากที่ดินคืออะไร?

การขายฝากที่ดิน เป็นวิธีการทางการเงินที่ผสมผสานกลไกของการซื้อขายและการกู้ยืมเงินเข้าด้วยกัน ช่วยให้เจ้าของที่ดิน (ผู้ขายฝาก) สามารถแปลงที่ดินเป็นเงินทุนโดยไม่ต้องขายขาด เช่น การขายฝากที่ดินกับธนาคาร หรือขายฝากที่ดินกรมที่ดิน โดยมีค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดิน หมาะสำหรับผู้ต้องการเงินทุนหมุนเวียนหรือต้องการสภาพคล่องระยะสั้น แต่ยังต้องการรักษาสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ที่ดินไว้

การขายฝากที่ดิน มีประโยชน์หลายประการ ดังนี้

แนวทางการขายฝากที่ดิน มีดังนี้


ความแตกต่างระหว่างการขายฝากที่ดินกับการขายที่ดินด้วยตนเอง

การขายฝากที่ดิน และการขายที่ดินด้วยตนเอง เป็นสองวิธีหลักในการแปลงที่ดินเป็นเงินทุน แต่มีความแตกต่างกันในหลายแง่มุม ดังนี้

การขายฝากที่ดิน

การขายที่ดินด้วยตนเอง


ข้อดีของการขายฝากที่ดินที่คุณอาจยังไม่รู้

ทำสัญญาขายฝากที่ดิน

การขายฝากที่ดิน เป็นวิธีการแปลงที่ดินเป็นเงินทุนโดยไม่ต้องขายขาด เหมาะสำหรับผู้ต้องการเงินทุนหมุนเวียนหรือต้องการสภาพคล่องระยะสั้น แต่ยังต้องการรักษาสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ที่ดินไว้ มีข้อดีดังนี้


การขายฝากที่ดินสามารถฝากขายได้นานเท่าไหร่ 

โดยการขายฝากที่ดิน กฎหมายระบุระยะเวลาการขายฝากที่ดิน ไม่สามารถกำหนดตายตัว ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ขายฝากกับผู้รับซื้อฝาก โดยมีข้อจำกัดดังนี้

ระยะเวลาไถ่ถอนที่พบบ่อย มักจะอยู่ที่ 3 ปี 5 ปี หรือ 10 ปี ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก


สรุปเกี่ยวกับการขายฝากที่ดิน

การขายฝากที่ดิน คือ การที่เจ้าของที่ดินทำสัญญาซื้อขายที่ดินกับผู้รับซื้อฝาก โดยที่เจ้าของยังมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และสามารถไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา ซึ่งการขายฝากที่ดินจะช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถได้รับเงินทุนมาโดยที่ไม่ต้องเสียที่ดินถาวร แต่ต้องจ่ายดอกเบี้ยและไถ่ถอนตามเวลาที่กำหนด เพราะเสี่ยงเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินหากไม่ไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่สัญญากำหนด


บทความนี้เกิดจากการเขียนและส่งขึ้นมาสู่ระบบแบบอัตโนมัติ สมาคมฯไม่รับผิดชอบต่อบทความหรือข้อความใดๆ ทั้งสิ้น เพราะไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นความจริงหรือไม่ ผู้อ่านจึงควรใช้วิจารณญาณในการกลั่นกรอง และหากท่านพบเห็นข้อความใดที่ขัดต่อกฎหมายและศีลธรรม หรือทำให้เกิดความเสียหาย หรือละเมิดสิทธิใดๆ กรุณาแจ้งมาที่ ht.ro.apt@ecivres-bew เพื่อทีมงานจะได้ดำเนินการลบออกจากระบบในทันที