การขายฝากที่ดิน หาเงินทุนจากที่ดิน โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ขาด
![ขายฝากที่ดิน](https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/05936a669995ac91fee27b7806821d4c.png)
การขายฝากที่ดินคืออะไร การขายฝากที่ดินเป็นการได้มาซึ่งเงินทุนอย่างเร่งด่วน แต่แตกต่างกับการขายที่ดินด้วยตนเองอย่างไร
ในปัจจุบันผู้ที่มีที่ดินแล้วมีความต้องการเงินทุนแต่ไม่ต้องการขายขาด วิธีที่นิยมกันคือการขายฝากที่ดิน ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ต้องการเงินทุนหมุนเวียนหรือต้องการสภาพคล่องระยะสั้น แต่ยังต้องการรักษาสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ที่ดินไว้
โดยบ้านเป็นสถานที่พักผ่อนทั้งกายใจเป็นพื้นที่ส่วนตัวที่สามารถใช้เวลาผ่อนคลาย ทำกิจกรรมต่าง ๆ ร่วมกับครอบครัว และสร้างความทรงจำที่ดีร่วมกัน ส่วนที่ดินเปรียบเสมือนรากฐาน เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา สามารถนำมาพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้า หรือโรงงาน
การขายฝากที่ดินคืออะไร?
การขายฝากที่ดิน เป็นวิธีการทางการเงินที่ผสมผสานกลไกของการซื้อขายและการกู้ยืมเงินเข้าด้วยกัน ช่วยให้เจ้าของที่ดิน (ผู้ขายฝาก) สามารถแปลงที่ดินเป็นเงินทุนโดยไม่ต้องขายขาด เช่น การขายฝากที่ดินกับธนาคาร หรือขายฝากที่ดินกรมที่ดิน โดยมีค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดิน หมาะสำหรับผู้ต้องการเงินทุนหมุนเวียนหรือต้องการสภาพคล่องระยะสั้น แต่ยังต้องการรักษาสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ที่ดินไว้
การขายฝากที่ดิน มีประโยชน์หลายประการ ดังนี้
-
ได้เงินทุนก้อนใหญ่ โดยไม่ต้องขายที่ดินขาด
-
ยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด
-
ดอกเบี้ยไม่สูงมาก โดยไม่เกิน 15% ต่อปี
-
ยืดหยุ่น สามารถกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนและอัตราดอกเบี้ยได้ตามตกลง
แนวทางการขายฝากที่ดิน มีดังนี้
-
เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน ทะเบียนบ้าน ใบรับรองการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สัญญาขายฝากที่ดิน หนังสือมอบอํานาจขายฝากที่ดิน
-
กำหนดราคาขาย โดยศึกษาราคาตลาดที่ดินในย่านใกล้เคียง และกำหนดราคาขายที่เหมาะสม
-
หาตัวแทน โดยหานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไว้ใจได้ และเปรียบเทียบข้อเสนอจากตัวแทนหลายราย
-
ทำสัญญาฝากขายที่ดินกับตัวแทน ระบุรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ราคาขาย ระยะเวลาฝากขาย ค่าธรรมเนียม (ถ้ามี)
-
ทำการตลาด โดนโฆษณาขายที่ดินผ่านช่องทางต่าง ๆ เช่น เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ สื่อโซเชียลมีเดีย ป้ายประกาศ
-
ดูแลผู้ซื้อ โดยพาผู้ซื้อชมที่ดิน ตอบคำถาม และเจรจาต่อรองจนกว่าจะบรรลุข้อตกลง
ความแตกต่างระหว่างการขายฝากที่ดินกับการขายที่ดินด้วยตนเอง
การขายฝากที่ดิน และการขายที่ดินด้วยตนเอง เป็นสองวิธีหลักในการแปลงที่ดินเป็นเงินทุน แต่มีความแตกต่างกันในหลายแง่มุม ดังนี้
การขายฝากที่ดิน
-
เป็นการทำนิติกรรมที่ผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ผู้รับซื้อฝากเป็นการชั่วคราว โดยผู้ขายฝากโฉนดที่ดินยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เพื่อไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา
-
เหมาะกับผู้ต้องการเงินทุนระยะสั้น สามารถรักษาสิทธิ์ในที่ดิน และสามารถผ่อนชำระเงินทุน
-
มีคู่สัญญาคือผู้ขายฝากกับผู้รับซื้อฝาก
-
ผู้ขายฝากได้รับเงินทุนก้อนใหญ่จากผู้รับซื้อฝาก แต่ต้องจ่ายดอกเบี้ยขายฝากที่ดิน
-
ใช้เวลานานกว่าการขายที่ดินด้วยตนเองในการดำเนินการ เนื่องจากต้องทำสัญญาและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
-
มีค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เพิ่มเติม
-
เสี่ยงเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินหากไม่ไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด
การขายที่ดินด้วยตนเอง
-
เป็นการทำนิติกรรมที่ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อขาด ผู้ขายไม่มีสิทธิไถ่ถอนคืน
-
ได้เงินก้อนใหญ่จากการขายที่ดิน กระบวนการรวดเร็วกว่าการขายฝากที่ดิน ควบคุมราคาขายเอง และไม่ต้องกังวลเรื่องการไถ่ถอน
-
เหมาะกับผู้ต้องการขายที่ดินถาวร สามารถได้เงินก้อนใหญ่รวดเร็ว และสามารถควบคุมการขายเอง
-
มีคู่สัญญาคือผู้ขายกับผู้ซื้อ
-
ผู้ขายได้รับเงินจากการขายที่ดินเต็มจำนวน
-
ใช้เวลาสั้นกว่าในการดำเนินการ
-
มีค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
-
ไม่มีความเสี่ยงเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
ข้อดีของการขายฝากที่ดินที่คุณอาจยังไม่รู้
![ทำสัญญาขายฝากที่ดิน](https://img2.pic.in.th/pic/9c66199b1cd258a3c87ada62d72bfff8.png)
การขายฝากที่ดิน เป็นวิธีการแปลงที่ดินเป็นเงินทุนโดยไม่ต้องขายขาด เหมาะสำหรับผู้ต้องการเงินทุนหมุนเวียนหรือต้องการสภาพคล่องระยะสั้น แต่ยังต้องการรักษาสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ที่ดินไว้ มีข้อดีดังนี้
-
ปลอดภัย เพราะการขายฝากที่ดินทำผ่านระบบนิติกรรมที่ถูกต้อง มีการจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
-
สะดวก เพราะผู้ขายฝากไม่ต้องหาผู้ซื้อเอง ตัวแทนผู้รับซื้อฝากจะเป็นผู้ดำเนินการทั้งหมด
-
รวดเร็ว โดยกระบวนการขายฝากที่ดินโดยทั่วไปใช้เวลาไม่นาน
-
เหมาะกับผู้มีที่ดินหลายแปลง ซึ่งผู้ขายฝากสามารถขายฝากที่ดินหลายแปลงพร้อมกัน
-
เหมาะกับผู้ประกอบอาชีพบางประเภท เช่น เกษตรกร อาจจะไม่สะดวกในการขายที่ดินขาด การขายฝากที่ดินช่วยให้พวกเขายังคงมีที่ดินไว้ทำมาหากิน
-
เหมาะกับผู้ต้องการผ่อนชำระเงินทุน โดยผู้ขายฝากสามารถผ่อนชำระเงินทุนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด
การขายฝากที่ดินสามารถฝากขายได้นานเท่าไหร่
โดยการขายฝากที่ดิน กฎหมายระบุระยะเวลาการขายฝากที่ดิน ไม่สามารถกำหนดตายตัว ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ขายฝากกับผู้รับซื้อฝาก โดยมีข้อจำกัดดังนี้
-
ระยะเวลาต่ำสุด: ห้ามต่ำกว่า 1 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก
-
ระยะเวลาสูงสุด :
-
กรณีที่ดิน: ไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก
-
กรณีอสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ: ไม่เกิน 3 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก
ระยะเวลาไถ่ถอนที่พบบ่อย มักจะอยู่ที่ 3 ปี 5 ปี หรือ 10 ปี ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
สรุปเกี่ยวกับการขายฝากที่ดิน
การขายฝากที่ดิน คือ การที่เจ้าของที่ดินทำสัญญาซื้อขายที่ดินกับผู้รับซื้อฝาก โดยที่เจ้าของยังมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และสามารถไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา ซึ่งการขายฝากที่ดินจะช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถได้รับเงินทุนมาโดยที่ไม่ต้องเสียที่ดินถาวร แต่ต้องจ่ายดอกเบี้ยและไถ่ถอนตามเวลาที่กำหนด เพราะเสี่ยงเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินหากไม่ไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่สัญญากำหนด
บทความนี้เกิดจากการเขียนและส่งขึ้นมาสู่ระบบแบบอัตโนมัติ สมาคมฯไม่รับผิดชอบต่อบทความหรือข้อความใดๆ ทั้งสิ้น เพราะไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นความจริงหรือไม่ ผู้อ่านจึงควรใช้วิจารณญาณในการกลั่นกรอง และหากท่านพบเห็นข้อความใดที่ขัดต่อกฎหมายและศีลธรรม หรือทำให้เกิดความเสียหาย หรือละเมิดสิทธิใดๆ กรุณาแจ้งมาที่ ht.ro.apt@ecivres-bew เพื่อทีมงานจะได้ดำเนินการลบออกจากระบบในทันที
- ตอนที่ 1 : การขายฝากที่ดิน หาเงินทุนจากที่ดิน โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ขาด