---

การขายฝากที่ดิน หาเงินทุนจากที่ดิน โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ขาด

การขายฝากที่ดินคืออะไร การขายฝากที่ดินเป็นการได้มาซึ่งเงินทุนอย่างเร่งด่วน แต่แตกต่างกับการขายที่ดินด้วยตนเองอย่างไร

ในปัจจุบันผู้ที่มีที่ดินแล้วมีความต้องการเงินทุนแต่ไม่ต้องการขายขาด วิธีที่นิยมกันคือการขายฝากที่ดิน ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ต้องการเงินทุนหมุนเวียนหรือต้องการสภาพคล่องระยะสั้น แต่ยังต้องการรักษาสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ที่ดินไว้

โดยบ้านเป็นสถานที่พักผ่อนทั้งกายใจเป็นพื้นที่ส่วนตัวที่สามารถใช้เวลาผ่อนคลาย ทำกิจกรรมต่าง ๆ ร่วมกับครอบครัว และสร้างความทรงจำที่ดีร่วมกัน ส่วนที่ดินเปรียบเสมือนรากฐาน เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา สามารถนำมาพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้า หรือโรงงาน 

---

การขายฝากที่ดินคืออะไร?

การขายฝากที่ดิน เป็นวิธีการทางการเงินที่ผสมผสานกลไกของการซื้อขายและการกู้ยืมเงินเข้าด้วยกัน ช่วยให้เจ้าของที่ดิน (ผู้ขายฝาก) สามารถแปลงที่ดินเป็นเงินทุนโดยไม่ต้องขายขาด เช่น การขายฝากที่ดินกับธนาคาร หรือขายฝากที่ดินกรมที่ดิน โดยมีค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดิน หมาะสำหรับผู้ต้องการเงินทุนหมุนเวียนหรือต้องการสภาพคล่องระยะสั้น แต่ยังต้องการรักษาสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ที่ดินไว้

การขายฝากที่ดิน มีประโยชน์หลายประการ ดังนี้

• ได้เงินทุนก้อนใหญ่ โดยไม่ต้องขายที่ดินขาด
• ยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด
• ดอกเบี้ยไม่สูงมาก โดยไม่เกิน 15% ต่อปี
• ยืดหยุ่น สามารถกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนและอัตราดอกเบี้ยได้ตามตกลง

แนวทางการขายฝากที่ดิน มีดังนี้

• เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน ทะเบียนบ้าน ใบรับรองการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สัญญาขายฝากที่ดิน หนังสือมอบอํานาจขายฝากที่ดิน
• กำหนดราคาขาย โดยศึกษาราคาตลาดที่ดินในย่านใกล้เคียง และกำหนดราคาขายที่เหมาะสม
• หาตัวแทน โดยหานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไว้ใจได้ และเปรียบเทียบข้อเสนอจากตัวแทนหลายราย
• ทำสัญญาฝากขายที่ดินกับตัวแทน ระบุรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ราคาขาย ระยะเวลาฝากขาย ค่าธรรมเนียม (ถ้ามี)
• ทำการตลาด โดนโฆษณาขายที่ดินผ่านช่องทางต่าง ๆ เช่น เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ สื่อโซเชียลมีเดีย ป้ายประกาศ
• ดูแลผู้ซื้อ โดยพาผู้ซื้อชมที่ดิน ตอบคำถาม และเจรจาต่อรองจนกว่าจะบรรลุข้อตกลง

---

ความแตกต่างระหว่างการขายฝากที่ดินกับการขายที่ดินด้วยตนเอง

การขายฝากที่ดิน และการขายที่ดินด้วยตนเอง เป็นสองวิธีหลักในการแปลงที่ดินเป็นเงินทุน แต่มีความแตกต่างกันในหลายแง่มุม ดังนี้

การขายฝากที่ดิน

• เป็นการทำนิติกรรมที่ผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ผู้รับซื้อฝากเป็นการชั่วคราว โดยผู้ขายฝากโฉนดที่ดินยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เพื่อไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา
• เหมาะกับผู้ต้องการเงินทุนระยะสั้น สามารถรักษาสิทธิ์ในที่ดิน และสามารถผ่อนชำระเงินทุน
• มีคู่สัญญาคือผู้ขายฝากกับผู้รับซื้อฝาก
• ผู้ขายฝากได้รับเงินทุนก้อนใหญ่จากผู้รับซื้อฝาก แต่ต้องจ่ายดอกเบี้ยขายฝากที่ดิน
• ใช้เวลานานกว่าการขายที่ดินด้วยตนเองในการดำเนินการ เนื่องจากต้องทำสัญญาและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
• มีค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เพิ่มเติม
• เสี่ยงเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินหากไม่ไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด

การขายที่ดินด้วยตนเอง

• เป็นการทำนิติกรรมที่ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อขาด ผู้ขายไม่มีสิทธิไถ่ถอนคืน
• ได้เงินก้อนใหญ่จากการขายที่ดิน กระบวนการรวดเร็วกว่าการขายฝากที่ดิน ควบคุมราคาขายเอง และไม่ต้องกังวลเรื่องการไถ่ถอน
• เหมาะกับผู้ต้องการขายที่ดินถาวร สามารถได้เงินก้อนใหญ่รวดเร็ว และสามารถควบคุมการขายเอง
• มีคู่สัญญาคือผู้ขายกับผู้ซื้อ
• ผู้ขายได้รับเงินจากการขายที่ดินเต็มจำนวน
• ใช้เวลาสั้นกว่าในการดำเนินการ
• มีค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
• ไม่มีความเสี่ยงเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

---

ข้อดีของการขายฝากที่ดินที่คุณอาจยังไม่รู้

การขายฝากที่ดิน เป็นวิธีการแปลงที่ดินเป็นเงินทุนโดยไม่ต้องขายขาด เหมาะสำหรับผู้ต้องการเงินทุนหมุนเวียนหรือต้องการสภาพคล่องระยะสั้น แต่ยังต้องการรักษาสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ที่ดินไว้ มีข้อดีดังนี้

• ปลอดภัย เพราะการขายฝากที่ดินทำผ่านระบบนิติกรรมที่ถูกต้อง มีการจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
• สะดวก เพราะผู้ขายฝากไม่ต้องหาผู้ซื้อเอง ตัวแทนผู้รับซื้อฝากจะเป็นผู้ดำเนินการทั้งหมด
• รวดเร็ว โดยกระบวนการขายฝากที่ดินโดยทั่วไปใช้เวลาไม่นาน
• เหมาะกับผู้มีที่ดินหลายแปลง ซึ่งผู้ขายฝากสามารถขายฝากที่ดินหลายแปลงพร้อมกัน
• เหมาะกับผู้ประกอบอาชีพบางประเภท เช่น เกษตรกร อาจจะไม่สะดวกในการขายที่ดินขาด การขายฝากที่ดินช่วยให้พวกเขายังคงมีที่ดินไว้ทำมาหากิน
• เหมาะกับผู้ต้องการผ่อนชำระเงินทุน โดยผู้ขายฝากสามารถผ่อนชำระเงินทุนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด

---

การขายฝากที่ดินสามารถฝากขายได้นานเท่าไหร่ 

โดยการขายฝากที่ดิน กฎหมายระบุระยะเวลาการขายฝากที่ดิน ไม่สามารถกำหนดตายตัว ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ขายฝากกับผู้รับซื้อฝาก โดยมีข้อจำกัดดังนี้

• ระยะเวลาต่ำสุด: ห้ามต่ำกว่า 1 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก
• ระยะเวลาสูงสุด :

• กรณีที่ดิน: ไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก
• กรณีอสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ: ไม่เกิน 3 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก

ระยะเวลาไถ่ถอนที่พบบ่อย มักจะอยู่ที่ 3 ปี 5 ปี หรือ 10 ปี ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก

---

สรุปเกี่ยวกับการขายฝากที่ดิน

การขายฝากที่ดิน คือ การที่เจ้าของที่ดินทำสัญญาซื้อขายที่ดินกับผู้รับซื้อฝาก โดยที่เจ้าของยังมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และสามารถไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา ซึ่งการขายฝากที่ดินจะช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถได้รับเงินทุนมาโดยที่ไม่ต้องเสียที่ดินถาวร แต่ต้องจ่ายดอกเบี้ยและไถ่ถอนตามเวลาที่กำหนด เพราะเสี่ยงเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินหากไม่ไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่สัญญากำหนด

---

บทความนี้เกิดจากการเขียนและส่งขึ้นมาสู่ระบบแบบอัตโนมัติ สมาคมฯไม่รับผิดชอบต่อบทความหรือข้อความใดๆ ทั้งสิ้น เพราะไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นความจริงหรือไม่ ผู้อ่านจึงควรใช้วิจารณญาณในการกลั่นกรอง และหากท่านพบเห็นข้อความใดที่ขัดต่อกฎหมายและศีลธรรม หรือทำให้เกิดความเสียหาย หรือละเมิดสิทธิใดๆ กรุณาแจ้งมาที่ ht.ro.apt@ecivres-bew เพื่อทีมงานจะได้ดำเนินการลบออกจากระบบในทันที

---

• ตอนที่ 1 : การขายฝากที่ดิน หาเงินทุนจากที่ดิน โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ขาด

---