---

ลงทุนอสังหา 2567 โอกาสทองสำหรับมือใหม่

ลงทุนอสังหาคืออะไร อสังหาประเภทไหนบ้างที่ได้รับความนิยม มีข้อควรรู้อะไรบ้างก่อนลงทุน และเริ่มต้นลงทุนต้องเตรียมตัวอย่างไร สำหรับนักลงทุนมือใหม่ในปี 2567

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นแนวคิดน่าสนใจ มีโอกาสสร้างรายได้ที่มั่นคง การเตรียมตัวก่อนลงทุนอสังหาเป็นขั้นตอนสำคัญช่วยลดความเสี่ยง เพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จ สิ่งที่นักลงทุนอสังหาควรทราบก่อนจะเริ่มต้นลงทุนอสังหา มีทั้งวิธีลงทุนอสังหา ขั้นตอน แนวทางเตรียมตัวก่อนการ ลงทุนกับอสังหา ทำความเข้าใจตลาด วิเคราะห์การเงิน และรับรู้ถึงกฎหมายเป็นส่วนสำคัญจะช่วยให้ลงทุนอสังหามีความสำเร็จมากขึ้น

บทความนี้ เปรียบเสมือนกุญแจไขประตูสู่โลกแห่งการลงทุน จะนำเสนอเกี่ยวกับลงทุนอสังหาคืออะไร อยากลงทุนอสังหาต้องเตรียมตัวอย่างไร ประเภทอสังหาที่นิยมลงทุนมีอะไรบ้าง เพื่อช่วยเสริมเติมเต็มให้ลงทุนในอสังหาได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้นักลงทุนอสังหามีพื้นฐานที่ดีในการตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไปดูกันเลย

---

ลงทุนอสังหา คืออะไร 

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือลงทุนอสังหา คือ รูปแบบหนึ่งในการใช้เงินทุนเพื่อซื้ออสังหาหรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สำหรับขายต่อ หรือปล่อยเช่า อสังหามีหลายประเภท เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ อพาร์ตเมนต์ ฯลฯ เพื่อสร้างรายได้ สร้างความมั่นคง หรือเพื่ออยู่อาศัย รูปแบบวิธีลงทุนมีหลากหลายประเภทต่าง ๆ เช่น ซื้อที่ดิน ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ลงทุนร่วม เป็นต้น เพื่อขายต่อ หรือซื้ออสังหาปล่อยเช่า ให้ได้ผลตอบแทนเป็นรายได้หรือผลกำไรจากส่วนต่างกลับมามากกว่าเดิม

---

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่นิยมในการลงทุน

ประเภทอสังหาริมทรัพย์นิยมลงทุนมีหลายประเภทตามความต้องการ วัตถุประสงค์ของนักลงทุน อสังหา แต่ละประเภทให้ความนิยมลงทุนอสังหาตามสถานการณ์ตลาดและเงื่อนไขเศรษฐกิจ ประเภทอสังหาที่นิยมลงทุนด้านอสังหา มีดังต่อไปนี้

ที่ดิน

ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีมูลค่าจับต้องได้ แนวโน้มราคาสูงขึ้นในระยะยาว เหมาะสำหรับลงทุนอสังหาปล่อยเช่า สำหรับผู้เริ่มต้นลงทุนอสังหา ลักษณะที่ดินที่น่าลงทุน มีดังนี้

• ทำเลดี: อยู่ในเขตที่พัฒนา ใกล้แหล่งคมนาคม เช่น รถไฟฟ้า BTS, MRT, ป้ายรถเมล์ ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้า ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล อยู่ในย่านธุรกิจ และใกล้แหล่งเศรษฐกิจ หรือแหล่งที่มีความต้องการที่ดินสูง
• ขนาดและราคาเหมาะสม: ขนาดของที่ดินควรเหมาะสมกับวัตถุประสงค์ใช้งาน ราคาควรเหมาะสมกับทำเลและสภาพเศรษฐกิจ
• สภาพที่ดินดี: ดินถมแล้ว หน้าดินดี ระบายน้ำดี
• รูปทรงสวยงาม: เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า หรือรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส ไม่เป็นรูปสามเหลี่ยม หรือรูปทรงแปลก ๆ

ที่ดินที่น่าลงทุน เช่นที่ดินเปล่าในเขตเมือง, ที่ดินติดถนนใหญ่, ที่ดินใกล้แหล่งท่องเที่ยว, ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม ต้องวิเคราะห์และมองแนวโน้มที่ดินบริเวณใดจะมีราคาสูงขึ้นในอนาคต หากคาดการณ์แม่นยำโอกาสทำกำไรได้สูงภายในระยะเวลาสั้น ๆ ก็เป็นได้

บ้าน

บ้านเหมาะสำหรับลงทุนอสังหาปล่อยเช่า เน้นประเภทบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด โดยมีกลุ่มลูกค้าที่หลากหลาย บ้านสามารถสร้างรายได้สม่ำเสมอ เหมาะสำหรับลงทุนอสังหาระยะยาว บ้านน่าลงทุน ควรมีลักษณะ ดังนี้

• โครงการและทำเลดี: อยู่ในเขตการพัฒนา ใกล้แหล่งคมนาคม ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก อยู่ในย่านมีความเจริญผู้คนมีความต้องการเช่าบ้านสูงขนาดและราคาเหมาะสม: ขนาดของบ้านเหมาะสมกับจำนวนผู้อยู่อาศัย ราคาควรเหมาะกับทำเลและสภาพเศรษฐกิจ
• สภาพบ้านดี: โครงสร้างบ้านแข็งแรง ไม่มีรอยร้าว สภาพภายใน ภายนอกดี สะอาด ซ่อมแซมบำรุงรักษาอยู่สม่ำเสมอ
• การออกแบบดี: บ้านออกแบบสวยงาม ทันสมัย ฟังก์ชันใช้งานครบครัน เหมาะกับไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัย

ถ้าเลือกบ้านได้อย่างเหมาะสมตรงโจทย์กลุ่มเป้าหมาย ในระยะยาวสามารถขายเพื่อทำกำไรส่วนต่างจากตอนที่ซื้อมาได้อีกด้วย

คอนโดมิเนียม

คอนโดมิเนียมเหมาะแก่ลงทุนด้านอสังหา มีแบบคอนโดมิเนียม Low Rise และคอนโดมิเนียม High Rise เหมาะสำหรับลงทุนอสังหาปล่อยเช่า คอนโดมิเนียมเหมาะกับคนเมือง ที่ต้องการความสะดวกสบาย สะดวกต่อการเดินทาง เหมาะสำหรับลงทุนอสังหาระยะสั้น 

ลงทุนอสังหาคอนโด ควรมีลักษณะดังต่อไปนี้

• โครงการและทำเลดี: อยู่ใจกลางเมือง ใกล้แหล่งคมนาคม ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก อยู่ในย่านมีความต้องการหาเช่าคอนโดมิเนียมสูง
• ขนาดและราคาเหมาะสม: ขนาดของคอนโดมิเนียมควรเหมาะกับจำนวนผู้อยู่อาศัย ราคาเหมาะกับทำเล สภาพเศรษฐกิจ
• สภาพคอนโดมิเนียมดูดี: โครงสร้างแข็งแรง ไม่มีรอยร้าว สภาพภายในและภายนอกดี สะอาด มีซ่อมแซมบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ
• ออกแบบดี: คอนโดมิเนียมออกแบบสวยงาม ทันสมัย ฟังก์ชันใช้งานครบครัน เหมาะกับไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัย
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: มีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวน, พื้นที่ส่วนกลาง, ระบบรักษาความปลอดภัย

ตัวอย่างคอนโดมิเนียมที่น่าลงทุน: คอนโดมิเนียมใจกลางเมือง, คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า, คอนโดมิเนียมวิวสวย, คอนโดมิเนียมพร้อมเฟอร์นิเจอร์

ทาวน์เฮาส์

ทาวน์เฮาส์เป็นบ้านแถวติดกัน มีความพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าบ้านแต่มีความสะดวกในด้านดูแลรักษา เหมาะสำหรับลงทุนอสังหาปล่อยเช่า เหมาะกับครอบครัวเล็ก ๆ ทาวน์เฮาส์เหมาะสำหรับลงทุนอสังหาระยะยาว

• ทำเลที่ตั้ง: ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า หรือระบบขนส่งสาธารณะ คมนาคมสะดวก เชื่อมต่อถนนใหญ่ ทางหลวง เข้าออกได้ง่าย อยู่ในพื้นที่ปลอดภัย มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี
• ลักษณะของทาวน์เฮาส์: ขนาดพื้นที่ใช้สอยเหมาะสม ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย
• การออกแบบดี ฟังก์ชันใช้งานครบครัน วัสดุก่อสร้างดี ทนทาน ดูแลรักษาง่าย มีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สวน พื้นที่จอดรถ
• สิ่งอำนวยความสะดวก: มีระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด รปภ. 24 ชั่วโมง มีสโมสร หรือพื้นที่สำหรับพักผ่อนหย่อนใจ มีบริการเสริม เช่น บริการแม่บ้าน บริการจัดส่งอาหาร
• ราคา: ราคาขายหรือค่าเช่าอยู่ในระดับเหมาะสม มีโอกาสเติบโตในอนาคต 

นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ต้องพิจารณา: เงินลงทุน ระยะเวลาคืนทุน คู่แข่งในตลาด เศรษฐกิจโดยรวม

อพาร์ตเมนต์

อพาร์ตเมนต์เหมาะลงทุนอสังหาปล่อยเช่า สำหรับกับคนมีงบจำกัด อพาร์ตเมนต์น่าลงทุน ควรมีลักษณะดังต่อไปนี้

• ทำเลดี: ตั้งอยู่ใกล้แหล่งคมนาคม สถานศึกษา แหล่งงาน แหล่งอำนวยความสะดวก 
• ขนาดและราคาเหมาะสม: ขนาดของอพาร์ตเมนต์ควรเหมาะสมกับจำนวนผู้อยู่อาศัย ราคาควรเหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน ที่จอดรถ
• ระบบรักษาความปลอดภัยดี: มีระบบรักษาความปลอดภัยดี เช่น รปภ. 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด
• บริหารจัดการที่ดี: มีบริหารจัดการที่ดี มีพนักงานดูแล ซ่อมแซม ตอบคำถามผู้เช่า

นอกจากนี้ ควรพิจารณาปัจจัยอื่นๆ เพิ่มเติม เช่นแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์, สภาพเศรษฐกิจ

เหมาะสำหรับลงทุนในอสังหาระยะยาว

อาคารพาณิชย์

อาคารพาณิชย์เป็นอสังหาที่น่าลงทุน ควรมีลักษณะดังต่อไปนี้

• ทำเลดี:ตั้งอยู่บนถนนที่มีผู้คนพลุกพล่าน ใกล้แหล่งคมนาคม เช่น รถไฟฟ้า BTS, MRT, ป้ายรถเมล์
• ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้า ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล อยู่ในย่านธุรกิจ หรือแหล่งที่มีความต้องการพื้นที่เช่าสูง
• ขนาดและราคาเหมาะสม: ขนาดของอาคารพาณิชย์ควรเหมาะสมกับประเภทธุรกิจ ราคาควรเหมาะสมกับทำเลและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
• สภาพอาคารดี: โครงสร้างอาคารแข็งแรง ไม่มีรอยร้าว สภาพภายใน ภายนอกดี สะอาด น่าเข้าอยู่
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: มีที่จอดรถ มีห้องน้ำ มีระบบไฟฟ้า น้ำประปา ระบายน้ำที่ดี

นอกจากนี้ ควรพิจารณาปัจจัยอื่นๆ เพิ่มเติม เช่นแนวโน้มตลาด, สภาพเศรษฐกิจ รวมถึงคู่แข่ง เหมาะสำหรับลงทุนในอสังหาระยะยาว

โกดัง

โกดังเหมาะซื้ออสังหาปล่อยเช่า สำหรับลงทุน เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการพื้นที่เก็บของ เป็นการลงทุนกับอสังหาระยะยาว

โกดังที่น่าลงทุน ควรมีลักษณะดังต่อไปนี้:

• ทำเลที่ตั้ง: อยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าโกดังสูง เช่น ใกล้แหล่งนิคมอุตสาหกรรม เขตพัฒนาเศรษฐกิจ สนามบิน ท่าเรือ หรือแหล่งชุมชน คมนาคมสะดวก เชื่อมต่อถนนใหญ่ ทางหลวง เข้าออกได้ง่าย
• อยู่ในพื้นที่ปลอดภัย มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี
• ลักษณะของโกดัง: โกดังมีขนาดใหญ่ กว้างขวาง รองรับสินค้าได้หลากหลายประเภท มีโครงสร้างแข็งแรง ทนทาน พื้นรับน้ำหนักได้ดี มีระบบระบายอากาศ แสงสว่าง ระบบป้องกันไฟไหม้ที่ดี มีพื้นที่จอดรถสำหรับลูกค้า รวมถึงพนักงาน
• สิ่งอำนวยความสะดวก: มีระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด รปภ. 24 ชั่วโมง
• มีระบบควบคุมอุณหภูมิและความชื้น เหมาะกับเก็บสินค้าประเภทต่างๆ มีออฟฟิศ พื้นที่ทำงาน รวมทั้งห้องน้ำสำหรับพนักงาน มีบริการเสริม เช่น บริการขนส่งสินค้า บริการจัดการคลังสินค้า
• ผลตอบแทนจากการลงทุน: อัตราค่าเช่าโกดังอยู่ในระดับที่น่าพอใจ มีผู้เช่าสม่ำเสมอ อัตราการว่างต่ำ มีโอกาสเติบโตในอนาคต

การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์, ระยะเวลาลงทุน และความสามารถจัดการทรัพย์สิน นักลงทุนอสังหาควรทำการวิเคราะห์ตลาดและศึกษาเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจลงทุนในประเภทต่าง ๆ ให้เหมาะสมกับเป้าหมายของตน

---

ก่อนลงทุนอสังหา ควรเตรียมตัวอย่างไร 

ก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรเตรียมตัวด้วยขั้นตอนต่าง ๆ เพื่อเพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จและลดการลงทุนในอสังหาความเสี่ยง ดังนี้

1. ตั้งเป้าหมาย 

• กำหนดวัตถุประสงค์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน
• ต้องการลงทุนเพื่ออะไร เช่น อยู่อาศัยเอง ปล่อยเช่า ขายต่อ ทำกำไร 
• ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน 
• ลงทุนอสังหาในทำเลแบบไหน 
• ตั้งงบประมาณสำหรับลงทุนกับอสังหา

2. ศึกษาข้อมูล: ศึกษาและวิเคราะห์ทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ 

• ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับทำเลที่ตั้ง ความเหมาะสมของทรัพย์สินพิจารณาปัจจัยทางสิ่งแวดล้อมและสิ่งของที่ต้องการลงทุนในอสังหา
• ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจ
• ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมาย ข้อกำหนดเกี่ยวข้องกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทราบเงื่อนไขที่อาจมีผลต่อการลงทุน

3. วิเคราะห์ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

• วิเคราะห์ลงทุนในอสังหาความเสี่ยงของตลาดอสังหาริมทรัพย์
• วิเคราะห์ความเสี่ยงของทำเลที่ต้องการลงทุน
• วิเคราะห์ความเสี่ยงของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจ
• วิเคราะห์ความเสี่ยงทางการเงิน กำไร - ขาดทุนที่เป็นไปได้

4. เตรียมความพร้อมทางการเงิน

• พิจารณาความพร้อมทางการเงินของตนเอง
• ตรวจสอบเครดิตบูโร
• เตรียมเงินดาวน์, เงินสำหรับค่าธรรมเนียมต่าง ๆ

5. ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านลงทุนอสังหาริมทรัพย์
• เลือกที่ปรึกษาเชื่อถือได้ มีประสบการณ์ ทั้งนักวางแผนการเงิน, ทนายความ, นายหน้า

6. ตัดสินใจ

• ตัดสินใจเลือกโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุน
• ตัดสินใจวิธีการลงทุนอสังหา เช่น ซื้อเอง ร่วมลงทุน

7. ดำเนินการ

• ดำเนินการขอสินเชื่อ
• ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์

8. ติดตามผล

• ติดตามผลการลงทุนอสังหา และปรับแผนลงทุนตามสถานการณ์ หรือความเปลี่ยนแปลงของตลาด
• พิจารณาปรับแผนการลงทุนในอสังหาตามประสิทธิภาพทางการเงิน

การเตรียมตัวด้วยขั้นตอนเหล่านี้จะช่วยให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นไปได้ด้วยความมั่นใจและเป็นระบบมากขึ้น

---

สรุปเกี่ยวกับลงทุนอสังหา

ลงทุนอสังหาเป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยมเพราะมีโอกาสได้รับผลตอบแทนสูง การเตรียมตัวที่ดีก่อนลงทุนในอสังหาเป็นปัจจัยสำคัญจะลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จ ดังนั้นนักลงทุนอสังหาต้องศึกษาหรือวิเคราะห์ข้อมูลต่าง ๆ ให้รอบคอบ รวมทั้งมีที่ปรึกษาที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยตัดสินใจ การลงทุนในอสังหาสามารถมีความสำเร็จและสร้างมูลค่าให้นักลงทุนมือใหม่ได้

---

บทความนี้เกิดจากการเขียนและส่งขึ้นมาสู่ระบบแบบอัตโนมัติ สมาคมฯไม่รับผิดชอบต่อบทความหรือข้อความใดๆ ทั้งสิ้น เพราะไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นความจริงหรือไม่ ผู้อ่านจึงควรใช้วิจารณญาณในการกลั่นกรอง และหากท่านพบเห็นข้อความใดที่ขัดต่อกฎหมายและศีลธรรม หรือทำให้เกิดความเสียหาย หรือละเมิดสิทธิใดๆ กรุณาแจ้งมาที่ ht.ro.apt@ecivres-bew เพื่อทีมงานจะได้ดำเนินการลบออกจากระบบในทันที

---

• ตอนที่ 1 : ลงทุนอสังหา 2567 โอกาสทองสำหรับมือใหม่

---