การผ่อนบ้านหมดเร็วย่อมเป็นสิ่งที่ทุกคนปรารถนา นอกจากจะหมดภาระหนี้เร็วแล้ว ยังทำให้เสียดอกเบี้ยทั้งหมดลดลง นั่นหมายถึงจำนวนหนี้ที่ต้องจ่ายทั้งหมดลดลงด้วย ยิ่งจ่ายหมดช้า ดอกเบี้ยก็ยิ่งเพิ่มขึ้น การรีไฟแนนซ์บ้านคืออีกวิธีหนึ่งที่จะช่วยลดภาระดอกเบี้ยและช่วยให้คุณมีเงินหมุนเวียนมากขึ้น ดังนั้นเราจึงต้องทำทุกวิธีเพื่อให้จ่ายดอกเบี้ยน้อยที่สุด สำหรับคนที่ซื้อบ้านใหม่ยังไม่รู้ว่าการรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร มีข้อดีอย่างไร วันนี้เรามีคำแนะนำสำหรับการรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ฉบับอัพเดตให้ค่ะ
การรีไฟแนนซ์บ้านคือ การที่เราย้ายไฟแนนซ์เดิมที่เป็นลูกหนี้และยังผ่อนบ้านกับธนาคารที่กู้อยู่เดิมในปัจจุบัน ไปเป็นลูกหนี้กับธนาคารใหม่ หรือรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมที่ดอกเบี้ยถูกลง จากข้อเสนอใหม่ที่ธนาคารเสนอให้หรือข้อเสนอที่ดีกว่าจากธนาคารใหม่ เพื่อให้ดอกเบี้ยของบ้านเราถูกลง ซึ่งการรีไฟแนนซ์บ้านนอกจากจะได้ดอกเบี้ยที่ถูก ยังทำให้เราผ่อนบ้านได้หมดไวขึ้นด้วยค่ะ และนี่แหละที่เรียกว่า การรีไฟแนนซ์บ้าน
ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้านคือ ดอกเบี้ยบ้านรีไฟแนนซ์ที่ถูกลง หมายความว่าค่างวดผ่อนที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือนลดลง ทำให้ค่าผ่อนบ้านในแต่ละเดือนถูกนำไปหักเงินต้นคงเหลือได้มากขึ้น เมื่อเรารีไฟแนนซ์บ้านโดยจ่ายเงินชำระหนี้ตามกำหนดเวลาทุกครั้ง ทำให้ค่างวดในแต่ละเดือนถูกลง และสัดส่วนรายได้สูงกว่าภาระหนี้สิน ทำให้ธนาคารมองว่ามีความน่าเชื่อถือ เมื่อขอกู้ในครั้งต่อๆ ไปกับสถาบันการเงินก็จะง่ายขึ้น
ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้าน
ของเราก็จะหมดเร็วลงด้วย ถ้าเรารีไฟแนนซ์บ้านทุก 3 ปี จากที่ผ่อน 30 ปีอาจจะเหลือผ่อนแค่ 25 ปี
เรื่องนี้สำคัญมาก ๆ สำหรับคนที่ซื้อบ้านใหม่ที่ยังไม่รู้ สำหรับคนที่ต้องการรีไฟแนนซ์บ้านต้องคำนวณล่วงหน้าว่าเราต้องการผ่อนกับธนาคารไหน แบบไหนถึงดี เอกสารรีไฟแนนซ์บ้านคือเอกสารอะไรบ้าง ต้องตรวจคุณสมบัติต่าง ๆ ให้พร้อม ในการรีไฟแนนซ์บ้านคือการให้ความสำคัญกับสองสิ่งหลักที่ส่งผลนั่นคือ ดอกเบี้ยและ ระยะเวลาการผ่อน
สำหรับขั้นตอนการในการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิด โดยทำตามขั้นตอนต่อไปนี้ได้เลย
โดยเลือกธนาคารที่ให้รีดอกเบี้ยบ้านที่ถูกที่สุดและระยะเวลาการผ่อนที่สามารถยืดระยะเวลาการผ่อนชำระหนี้เดิมออกไปได้นานขึ้น พร้อมทั้งทำให้ค่างวดที่ต้องชำระต่อเดือนถูกลงกว่าเดิม ซึ่งส่วนใหญ่จะมีการรีไฟแนนซ์ได้เมื่อผ่อนบ้านไปแล้ว 3 ปีขึ้นไป จากนั้นมาก็เตรียมเอกสารที่ต้องใช้ค่ะ
เอกสารประจำตัวบุคคล เอกสารทางเงินสำหรับบุคคลที่มีรายได้ประจำ (มีเงินเดือน) และสำหรับผู้ที่ทำธุรกิจส่วนตัว เอกสารหลักประกันการรีไฟแนนซ์บ้าน เมื่อเตรียมเอกสารเสร็จแล้วก็ดำเนินการยื่นเรื่องการรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ให้พร้อม โดยต้องยื่นเอกสารธนาคาร แต่ละชุดนะคะ
โดยปกติจะใช้ระยะเวลาหลังจากยื่นเอกสารประมาณ 2-4 สัปดาห์ถึงจะรู้ผลการอนุมัติ เมื่อผ่านแล้วนำข้อเสนอที่ได้มาคำนวณว่าคุ้มหรือไม่ ถ้าคุ้มให้รีบติดต่อกับธนาคารเดิมเพื่อตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือ แล้วทำการนัดวันไถ่ถอนกับธนาคารเดิมได้เลย
ปิดท้ายด้วยการไปทำสัญญากับทางธนาคารใหม่แล้วทำเรื่องจำนองที่กรมที่ดิน ณ ที่เขตที่บ้านของคุณอยู่ เพื่อทำเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์แล้วเอาโฉนดที่ดินที่ได้ ไปมอบให้กับธนาคารใหม่ก็เป็นอันเรียบร้อย จะเห็นได้เลยค่ะว่าการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นไม่ได้ซับซ้อนและยุ่งยากอะไรเลย
สรุปแล้วการรีไฟแนนซ์บ้านคือการที่ทำให้เราได้ดอกเบี้ยเงินกู้ในอัตราที่ถูกลง เมื่อทบกันเป็นเวลานานมันคือพลังในการหักล้างยอดหนี้ ซึ่งถ้าเรามีวินัยในการชำระหนี้ครบทุกงวดตามกำหนด ก็ยิ่งทำให้ผ่อนได้หมดรวดเร็วและใช้เงินน้อยกว่าเมื่อเทียบกับการผ่อนเฉย ๆ โดยไม่ได้ทำอะไรเลย การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นเรื่องที่ทุกคนสามารถทำได้และควรทำเป็นอย่างยิ่งเมื่อมีโอกาส เพียงแค่ย้ายธนาคารที่ผ่อนบ้านแล้วได้ส่วนต่างของดอกเบี้ย 1-2% มันก็อาจสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายของคุณได้ถึงหลักแสน
บทความนี้เกิดจากการเขียนและส่งขึ้นมาสู่ระบบแบบอัตโนมัติ สมาคมฯไม่รับผิดชอบต่อบทความหรือข้อความใดๆ ทั้งสิ้น เพราะไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นความจริงหรือไม่ ผู้อ่านจึงควรใช้วิจารณญาณในการกลั่นกรอง และหากท่านพบเห็นข้อความใดที่ขัดต่อกฎหมายและศีลธรรม หรือทำให้เกิดความเสียหาย หรือละเมิดสิทธิใดๆ กรุณาแจ้งมาที่ ht.ro.apt@ecivres-bew เพื่อทีมงานจะได้ดำเนินการลบออกจากระบบในทันที
