ซื้อบ้านหลังแรกต้องมีการตรวจสอบข้อมูลบ้านรอบด้าน การคำนวณวงเงินกู้ที่สามารถจะได้รับและวางแผนการผ่อนชำระได้ในระยะยาวโดยไม่ทำให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ตามมาภายหลัง
เป้าหมายของการสร้างความมั่นคงของคนวัยทำงานในปัจจุบันนี้เปลี่ยนไปจากอดีตมาก จากที่เคยมองว่าความอยากมีบ้านหลังแรกเป็นเรื่องยาก มองว่าเป็นการใช้เงินก้อนใหญ่ที่เป็นเรื่องไกลตัวมากและยิ่งไม่มีความรู้เรื่องขั้นตอนการซื้อการคำนวณดอกเบี้ยทำให้ไม่กล้าตัดสินใจ ซึ่งทุกวันนี้การซื้อบ้านหลังแรกเป็นเรื่องง่ายมากขึ้น มีหลายช่องทางที่พร้อมให้ความรู้และแนะนำสำหรับคนที่กำลังมีโครงการกู้ซื้อบ้านหลังแรกเพื่อการตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ซึ่งการผ่อนชำระค่าสินเชื่อบ้านหลังแรกที่เป็นบ้านของเราเองก็น่าจะดีว่าการเสียเงินจ่ายค่าเช่าบ้านที่เป็นบ้านของคนอื่นนั่นเอง
สิ่งที่หลายคนจะต้องรู้และทำความเข้าใจก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหลังแรก ซึ่งเป็นความรู้และเป็นประโยชน์สำหรับทุกคนในการเตรียมตัวซื้อบ้านหลังแรก เพราะบ้านเป็นที่พักอาศัยเป็นสถานที่สุดท้ายที่ทุกคนจะใช้ฝากชีวิต หลังจากเหน็ดเหนื่อยจากการทำงานจึงควรเป็นบ้านหลังแรกที่ใช้สร้างความสุขเป็นบ้านที่ทำให้ได้รับความสบายใจและภูมิใจในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหลังนี้มา
หากมีโครงการซื้อบ้านหลังแรกสิ่งที่ทุกคนต้องพิจารณาก็คือรายได้ต่อเดือน กับรายจ่ายต่าง ๆ ที่ต้องใช้เมื่อซื้อบ้านหลังแรกซึ่งจะมีทั้งค่างวดที่ต้องผ่อนชำระต่อเดือนหรือคิดเป็น 40% ของเงินเดือน ค่าส่วนกลางก็จะมีจำนวนเงินที่ต้องจ่ายแตกต่างกันไปแล้วแต่โครงการของหมู่บ้านทั้งยังมีประกันอัคคีภัยที่ต้องจ่ายเป็นรายปี ซึ่งทั้งหมดนี้โดยรวมแล้วต่อเดือนจะหักออกจากรายได้ และจะคงเหลือยอดเงินที่ต้องใช้จ่ายในชีวิตประจำวันทั้งยังต้องมีเงินสำรองเก็บดังนั้นหากตึงเกินไปจนติดลบก็จะส่งผลให้ต้องมีการพิจารณาราคาบ้านที่ต้องการกู้ซื้อบ้านหลังแรกใหม่ซึ่งต้องหาโครงการบ้านที่มีราคาที่ลดลงจากที่ต้องการ
ปัจจุบันการเลือกวิธีกู้ซื้อบ้านหลังแรกน่าจะเป็นวิธีที่ดีกว่าการเลือกเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านเป็นเงินสดในอนาคต เพราะทำเลบ้านที่ชอบอาจจะมีราคาที่เพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ จนไม่สามารถที่จะเก็บเงินซื้อได้ทันและเป็นทำเลที่อยากได้ โดยเฉพาะพื้นที่ศูนย์กลางการคมนาคมที่มีสถานที่อำนวยความสะดวก ทั้งสถานศึกษา โรงพยาบาล แหล่งช้อปปิ้ง ทั้งยังอยู่ใกล้กับถนนสายหลักหรือใกล้กับรถไฟฟ้า ซึ่งหากมองว่ามีกำลังเพียงพอจะเลือกซื้อบ้านหลังแรกบนทำเลนี้ก็ได้ แต่หากยังราคาสูงเกินไปก็เลือกโครงการบ้านที่คล้ายกันแต่อยู่ทำเลอื่นซึ่งจะมีราคาที่ถูกลง แต่ก็อาจจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยลงตามไปด้วย
แบบบ้านก็มีผลต่อราคาบ้านเช่นกัน หลายคนต้องการซื้อบ้านหลังแรกและต้องการเผื่อไปถึงอนาคตที่จะเป็นครอบครัวใหญ่ต้องมีห้องที่แบ่งเป็นสัดส่วนหลายห้อง มีพื้นที่บริเวณบ้านให้ทุกคนได้ทำกิจกรรมร่วมกันแบบนี้ก็ทำให้มีราคาสูงขึ้น แต่หากต้องการแบบบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่มากหรือต้องการอยู่กันแค่ 2 คนแบบนี้ก็จะมีราคาที่ต่ำลงมา อย่างไรก็ตามก็ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการเลือกซื้อบ้านหลังแรกว่าต้องการแบบไหน และแต่ละโครงการมีข้อดีแตกต่างกันอย่างไร ก็สามารถที่จะเปรียบเทียบได้ทั้งความสวยงาม การตกแต่งภายในและภายนอกรวมถึงราคาที่ยอมรับได้ก่อนตัดสินใจได้
การซื้อบ้านหลังแรกกับโครงการบ้านที่เชื่อถือได้ จะทำให้มั่นใจว่าได้บ้านที่มีโครงสร้างแข็งแรงมีระบบสวนกลางที่ครบครันตามที่ได้โฆษณาไว้ ซึ่งจะต้องมีการเช็คประวัติผู้ประกอบการเจ้าของโครงการ ผลงานที่ผ่านมากับโครงการบ้านที่สร้างเสร็จไปแล้วและไม่มีประวัติลูกบ้านร้องเรียน ก็จะยิ่งทำให้มั่นใจว่าการจ่ายเงินดาวน์กับโครงการกู้บ้านหลังแรกนี้ได้รับความคุ้มค่า และไม่ต้องกังวลกับปัญหาต่าง ๆ เกี่ยวกับเรื่องบ้านที่จะตาม
อีกหนึ่งความมั่นใจที่ทำให้ได้ซื้อบ้านหลังแรกในราคาและอัตราดอกเบี้ยสำหรับ 3 ปีแรกที่เหมาะสมพร้อมกับข้อเสนอพิเศษต่าง ๆ เช่น ส่วนลดค่าธรรมเนียม โดยในส่วนของสินเชื่อบ้านสำหรับคนที่กำลังสนใจอยากซื้อบ้านหลังแรกสามารถหาข้อมูลจากสถาบันการเงินต่าง ๆ ได้โดยสามารถเปรียบเทียบเงื่อนไขบ้านหลังแรกจากหลาย ๆ แหล่งเพื่อให้ได้เงื่อนไขที่โดนใจ และเป็นทางเลือกที่ทำให้สามารถกู้ผ่านและได้เป็นเจ้าของบ้านหลังแรกจากคำแนะนำและข้อเสนอที่น่าสนใจ
เรื่องเอกสารในการซื้อบ้านก็ถือว่ามีความสำคัญอย่างมาก ต้องเช็ครายละเอียดต่าง ๆ ในเอกสารอย่างครบถ้วนและต้องถูกต้องรวมถึงเอกสารที่ใช้จะต้องไม่หมดอายุ โดยไปดูกันว่าเอกสารที่ใช้ในการซื้อบ้านหลังแรกจะต้องเตรียมอะไรบ้าง
สำหรับการคำนวณวงเงินสูงสุดของการซื้อบ้านหลังแรก เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการเลือกโครงการบ้านและใช้พิจารณาว่าหากต้องการซื้อบ้านหลังแรกต้องมีเงินเท่าไหร่ โดยไปดูวิธีการคำนวณหาวงเงินสินเชื่อว่ามีรายได้ต่อเดือนจำนวนเท่านี้ จะสามารถกู้บ้านหลังแรกได้ไหมด้วยจำนวนเงินเท่าไหร่
DSR (Debt Service Ratio) คือ อัตราส่วนของภาระหนี้ต่อรายได้หรือภาระหนี้สินต่อเดือนที่ต้องจ่ายรวมทั้งหมด ซึ่งหากอยู่ในเกณฑ์ดีที่มีโอกาสได้รับการอนุมัติการกู้เงินสร้างบ้านหลังแรกหรือกู้ซื้อบ้านหลังแรกจะต้องอยู่ในเกณฑ์ 15%-40%
การเลือกซื้อบ้านหลังแรกซึ่งที่พักอาศัยและจะต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายอย่างที่จะต้องไม่ส่งผลทำให้เกิดปัญหาได้ในอนาคต ซึ่งจะทำให้เป็นบ้านที่อยู่แล้วอาจไม่ทำให้มีความสุข ดังนั้นจะต้องมีการตรวจสอบข้อมูลบ้านดังต่อไปนี้ ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกโครงการซื้อบ้านหลังแรก
การเลือกซื้อบ้านหลังแรกถึงแม้ว่าผู้กู้จะมีการวางแผนการคำนวณยอดเงินผ่อนชำระต่อเดือนไว้อย่างรอบคอบ และมั่นใจว่าเงื่อนไขบ้านหลังแรกมีความยืดหยุ่นทั้งอัตราดอกเบี้ยใน 3 ปีแรกและปีที่ 4 เป็นต้นไปอย่างดีแล้ว แต่ก็อาจมีเหตุฉุกเฉินที่ทำให้ไม่สามารถหาเงินก้อนมาใช้ได้ทัน ดังนั้น หากผู้กู้ต้องการมีเงินสำรองไว้ใช้งานโดยที่พกไว้ได้ตลอดและหากไม่มีการนำออกมาใช้จะไม่มีอัตราดอกเบี้ยไม่มีค่าธรรมเนียมรายปีกับบัตรกดเงินสด KTC PROUD ซึ่งเป็นตัวช่วยที่ดีในการบริหารการเงินให้กับทุกคนได้อย่างดี
บทความนี้เกิดจากการเขียนและส่งขึ้นมาสู่ระบบแบบอัตโนมัติ สมาคมฯไม่รับผิดชอบต่อบทความหรือข้อความใดๆ ทั้งสิ้น เพราะไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นความจริงหรือไม่ ผู้อ่านจึงควรใช้วิจารณญาณในการกลั่นกรอง และหากท่านพบเห็นข้อความใดที่ขัดต่อกฎหมายและศีลธรรม หรือทำให้เกิดความเสียหาย หรือละเมิดสิทธิใดๆ กรุณาแจ้งมาที่ ht.ro.apt@ecivres-bew เพื่อทีมงานจะได้ดำเนินการลบออกจากระบบในทันที
