ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี คือ สิทธิประโยชน์ทางภาษีของผู้กู้เงินเพื่อซื้อบ้าน ซึ่งควรทราบข้อควรรู้ เพื่อให้สามารถใช้สิทธิ์ที่ได้รับให้เกิดประโยชน์ ช่วยประหยัดเงินในกระเป๋า
บ้านเปรียบเสมือนรากฐานสำคัญของชีวิต หลายคนใฝ่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่การซื้อบ้านนั้นต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก สินเชื่อบ้านจึงเป็นตัวเลือกที่ช่วยให้คนหลายคนสามารถบรรลุเป้าหมายนี้ได้ แต่การกู้ยืมเงินย่อมมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม นั่นคือ ดอกเบี้ยบ้าน โดยรัฐบาลได้เล็งเห็นความสำคัญของการมีที่อยู่อาศัย จึงออกมาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับดอกเบี้ยบ้าน แล้วดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีนี้ คืออะไร ดอกเบี้ยบ้านช่วยลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่ หากกู้บ้านแล้วได้ลดหย่อนภาษีด้วยใช่หรือไม่ บทความนี้ มีคำตอบ
สารบัญบทความ
ก่อนจะทำความรู้จักกับดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี ต้องเข้าใจคำว่า ดอกเบี้ยบ้าน ก่อน โดยดอกเบี้ยบ้าน คือ ค่าธรรมเนียมที่ผู้กู้ยืมต้องจ่ายให้กับธนาคารสำหรับเงินที่กู้ยืมมาซื้อบ้าน คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดเงินกู้ คล้ายกับค่าเช่าเงินที่จ่ายสำหรับการใช้เงินของธนาคาร โดยดอกเบี้ยบ้านแบ่งออกเป็นหลายประเภท ได้แก่
โดยสินเชื่อบ้านแต่ละประเภทมีอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน ยิ่งเวลาผ่านไป ดอกเบี้ยจะเพิ่มยอดผ่อนชำระของผู้กู้ และมีผลต่อระยะเวลาการผ่อนชำระ ซึ่งผู้กู้ต้องจ่ายดอกเบี้ยเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม จากภาระทางการเงินของผู้กู้ดังกล่าว จึงเกิดเป็นนโยบายดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีขึ้นมา
โดยภาษี คือ เงินหรือทรัพย์สินที่รัฐจัดเก็บจากประชาชนและผู้ประกอบการ โดยผ่านกลไกต่าง ๆ เช่น การจัดเก็บภาษีเงินได้ การจัดเก็บภาษีศุลกากร การจัดเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม ฯลฯ ซึ่งเงินภาษีที่จัดเก็บได้ จะนำไปใช้เพื่อพัฒนาประเทศในด้านต่าง ๆ นั่นหมายความว่า ทุกคนจะต้องภาษีให้แก่ประเทศตามเกณฑ์ที่กำหนด ซึ่งในการเสียภาษีในส่วนของค่าลดหย่อนภาษีจากกิจกรรมต่าง ๆ โดยทางรัฐบาลได้ออกนโยบายช่วยเหลือผู้เสียภาษีที่ซื้อบ้านด้วยการกำหนดให้ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีได้ หรือสามารถลดหย่อนภาษีด้วยดอกเบี้ยบ้านได้
ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี หมายถึง สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่ผู้เสียภาษีบุคคลธรรมดาสามารถนำดอกเบี้ยที่จ่ายจริงจากการกู้ยืมเงิน เพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย มาหักลดหย่อนภาษีได้ โดยสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี กล่าวได้ว่า ดอกเบี้ยบ้านช่วยลดภาษี ภายใต้เงื่อนไขของการรับสิทธิลดหย่อนภาษีด้วยดอกเบี้ยบ้านที่กำหนด คือ
ทั้งนี้ ในกรณีกู้ยืม สามารถออกเป็น 3 กรณี ซึ่งแต่ละกรณีจะกำหนดเงื่อนไขเกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีแตกต่างกัน ดังนี้
ดอกเบี้ยบ้านสามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้ เพราะว่ารัฐบาลต้องการส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัย เป็นของตัวเอง อีกทั้งยังเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจ เพราะการซื้อบ้านเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ ช่วยกระตุ้นให้เงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจมากขึ้น พร้อมทั้งส่งเสริมระบบการเงินด้วยการกระตุ้นให้คนกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน
โดยประโยชน์ของการลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้านที่มีต่อผู้เสียภาษี คือ
ตามมาตรการดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี จะต้องตรวจสอบก่อนว่า จะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเท่าไร เพื่อจะได้คำนวณอัตราการลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้านได้ถูกต้อง ตามตาราง
ซึ่งถ้าหากว่า รายได้อยู่ในเกณฑ์ที่จะต้องเสียภาษี นั่นจึงหมายความว่า สามารถนำดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีได้ สูงสุด 100,000 บาทต่อปี โดยสามารถคำนวณดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีได้จากตัวอย่างดังต่อไปนี้
ถือได้ว่า นอกจากค่าลดหย่อนจากส่วนตัวและครอบครัว, เบี้ยประกัน, กองทุน, เงินบริจาค และนโยบายภาครัฐ ก็ยังได้ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีอีกด้วย
เมื่อคำนวณดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีเสร็จเรียบร้อยแล้ว แล้วคาดว่า จะต้องยื่นภาษี ดังนั้น จะต้องจัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน โดยเอกสารที่ใช้ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน ได้แก่
ทั้งนี้ หากเป็นเอกสารสำหรับการลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านกรณีกู้ร่วม เอกสารทั้งหมดต้องเป็นชื่อของผู้กู้ร่วมด้วย แต่ถ้าเป็นกรณีรีไฟแนนซ์ ต้องใช้เอกสารของทั้งสัญญากู้ยืมเดิมและสัญญากู้ยืมใหม่
เมื่อจัดเตรียมเอกสารที่ใช้ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านเสร็จเรียบร้อยแล้ว สามารถยื่นภาษีดอกเบี้ยบ้านได้ 2 วิธี คือ
หลังจากยื่นภาษีดอกเบี้ยบ้านเสร็จเรียบร้อยแล้ว ก็รอให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบ หากมีข้อสงสัยประการใด สามารถติดต่อกรมสรรพากรได้หลากหลายช่องทาง ทั้งเว็บไซต์กรมสรรพากร (www.rd.go.th), เบอร์โทรศัพท์ของศูนย์ข้อมูลสรรพากร (เบอร์โทร 1161) และ Facebook กรมสรรพากร
ทั้งนี้ ควรเก็บเอกสารที่ใช้ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านให้ครบถ้วนและเรียบร้อย และแยกเอกสารเกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีออกจากเอกสารอื่น ๆ นอกจากนี้ ผู้กู้สามารถให้ความยินยอมแก่ธนาคาร เพื่อเปิดเผยข้อมูลดอกเบี้ยบ้าน ลดภาษีแก่กรมสรรพากร แทนการยื่นใบเสร็จรับเงิน/ใบกำกับภาษีก็ได้
อย่างไรก็ตาม ทุกครั้งของการยื่นภาษีดอกเบี้ยบ้าน ควรตรวจสอบข้อมูลและเอกสารที่ใช้ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านกับกรมสรรพากรอีกครั้ง ก่อนยื่นภาษีในปีนั้น ๆ
ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี หมายถึง สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่ผู้เสียภาษีบุคคลธรรมดาสามารถนำดอกเบี้ยบ้านที่จ่ายจริงจากการกู้ยืมเงิน เพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย มาหักลดหย่อนภาษีได้ โดยสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี สำหรับผู้ที่เข้าเกณฑ์จะต้องเสียภาษีในปีนั้น ๆ โดยจะต้องเตรียมเอกสารที่ใช้ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านให้ครบถ้วน เรียบร้อย โดยยื่นภาษีดอกเบี้ยบ้านผ่านแบบแสดงรายการภาษี ภ.ง.ด. 90/91 หรือระบบ RD Smart Tax ภายในระยะเวลาที่กำหนด
บทความนี้เกิดจากการเขียนและส่งขึ้นมาสู่ระบบแบบอัตโนมัติ สมาคมฯไม่รับผิดชอบต่อบทความหรือข้อความใดๆ ทั้งสิ้น เพราะไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นความจริงหรือไม่ ผู้อ่านจึงควรใช้วิจารณญาณในการกลั่นกรอง และหากท่านพบเห็นข้อความใดที่ขัดต่อกฎหมายและศีลธรรม หรือทำให้เกิดความเสียหาย หรือละเมิดสิทธิใดๆ กรุณาแจ้งมาที่ ht.ro.apt@ecivres-bew เพื่อทีมงานจะได้ดำเนินการลบออกจากระบบในทันที
